“限价”满2年 南宁房价涨了多少?

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月03日

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  2017年5月26日,“两限一竞”(即限房价、限地价,竞产权移交住房)横空出生避世。

  好像在南宁楼市投下一枚深水弹,房价这条猛龙可否被摁住,成为多方关心的核心!

  一眨眼,南宁“限价”已满2周年,有几多楼盘的价钱真的被限住?涨幅被节制在几多?买房还赚不赔本?

  南宁限价满2年! 新房价钱调研: 年均涨幅5-10%

  起首,我们调出了2017年5月南宁在售的新房价钱,与2019年5月进行了对比:

  获得了以下几个主要发觉↓↓↓

  1.以上26个楼盘中,23个楼盘的价钱呈现上涨,占比达88.9%;仅3个楼盘的价钱比力平稳。

  2.在2年的时间里,大部门楼盘价钱上涨了1000-2000元/㎡,年均涨幅约5-10%。

  3.涨幅比力大是改善偏高端的项目,霖峰壹號、荣和公园大道、班师1号等。

  “限价”并不料味着房价下跌,而是限制住涨幅!!

  那么环节性问题出来了:5%-10%事实意味着什么?

  值得关心的是比来楼市发生了一个大事务,据相关媒体报道:

  姑苏在5月24日召开了房地产行业座谈会,内容包罗继续提高限售、限购等门槛等。姑苏市住建局暗示,确实开了如许一场会议,但具体内容以官方发布为准。

  从流出的内容来看看传出来了什么主要消息↓↓↓

  1、限房价:涨幅节制在5%,单价不跨越4万!全年房价上涨目标要节制在5%

  2、降地价:后续出让地块指点价会恰当下降

  3、调控加码:7月份或还会加码

  4、房价监控:每月上报高层 长效机制已上报

  “房价年涨幅节制在5%”是我们能够在浩繁调控方针中能够看到的。

  若是按年均5-10%,10年后南宁房价会是几多?

  据克而瑞数据显示,2019年4月南宁市新建商品室第成交价钱为11705元/㎡,同比客岁上涨8.58%。

  此中,青秀区为16213㎡/㎡,良庆区为11740元/㎡,邕宁区为10871元/㎡,西乡塘区为10525元/㎡,江南区为9241元/㎡,兴宁区为10946元/㎡。

  南宁5月二手房均价 10938 元/m²,南宁4月二手房均价 10929 元/m²,环比上月上涨 0.09% ,同比客岁同期上涨 9.35%!

  通过我们对在售新房的调研发觉,大部门个盘房价年均涨幅根基在5-10%,而4月南宁新房成交价的年涨幅为8.58%。

  也就是说,新房价钱年均涨幅在5-10%的范畴内是一个大要率事务,若以此为根本,我们能够获得一个数字模子:

  若是按照如许的推导:10年后,南宁的新房均价在1.9万-3万元/㎡。

  当然,按照昔时的经济情况、政策前提,现实环境可能还会有很大差别,我们仅是按照近年的环境做了一个假设,仅供参考!

  南宁房价涨幅低于5%亏!年涨幅10%赚!

  此刻,买房人要发出魂灵的拷问:此刻在南宁买房还赔本吗?

  若以1.2万/㎡的单价,100㎡的房子来计较,总价120万,首套首付24万,贷款96万,采用等额本息的了偿体例贷款30年:

  每个月了偿的本息为5681.8元,此中银行利钱约4700元,年利钱约5.6万元。

  该房子的年涨幅若为560元/㎡,即年涨幅4.6%,才能笼盖掉银行利钱。

  也就是说你买的这套单价1.2万/㎡的100㎡的房子,年涨幅低于5%是亏的,还不如把钱拿去投资理财;年涨幅达到10%,是

  一笔不错的投资!!!

  这也就不难理解为何把房价涨幅节制在5%这个小方针了!

  可是对于自住而言,砸锅卖铁能上车都要尽快上车,特别是调控还摁着涨幅的时候。

  那么,被调控限制住房价的地块项目还有哪些?

  总共28个限价项目,此中5个项目标室第曾经售罄,剩下的23个盘可得盯紧了!

  对自住来说,房价涨了10%,你能够高兴本人小赚了一笔;房价涨了5%,你就算不赔本,也有一个安居乐业之所,为本人遮风挡雨。

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