2017城市房价排行榜(内附表)

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月15日

  原题目:2017城市房价排行榜(内附排名表)

  2016年以来,楼市不断呈现“一二线热,三四线年,楼市的款式呈现了素质性的改变,热点城市逐步降温,三四线城市随之热了起来

  客岁9·30到本年9·30,房地产调控为期整一年。从本刊的53个大中城市新建商品房价钱涨幅排名看,房价排名靠前、涨幅较多的大多位于东部沿海以及中部几个劳动力大省的省会,跌幅凸起的是客岁房价上涨的热点城市,房价较低的省会则次要来自东北、西北和西南。

  在53个大中城市房价排名中,同比涨幅跨越30%的城市有13个。此中,西安位居榜首,同比涨幅高达68%。清远坐上第二把交椅,同比上涨61%。常州位列第三,同比上涨51%。排名第四的杭州,同比涨幅达到48%。第五位惠州,同比上涨47%。无锡坐稳第六位,同比上涨43%。北京排名第七,同比涨幅38%。南宁,后起之秀,进入前八名,同比涨幅达到37.95%。青岛紧随其后,名列第九,同比涨幅37%。宁波排名第十,同比涨幅35%。

  房价涨幅为负增加的有7个城市,跌幅最大的3个城市为大厂、东莞、姑苏。同比涨幅别离为-18%、-16.2%、-15.7%。号称“北三县”四小虎的大厂,排名末位。客岁过热的楼市目前曾经降温。对于姑苏和东莞市场来说,是此前房价上涨的热点城市,可是目前遭到了峻厉的政策管控,市场降温敏捷。

  而3个一线城市除了北京房价同比上涨之外,上海、深圳房价跌回一年前。

  与此同时,15个热点城市的房价涨幅呈现出两种极端,一种是逆市增加,一种是负增加。

  杭州、无锡在最严调控中房价逆市飙升。一年中,杭州房价每平方米上涨近1万元,从2016年10月的18983元/平方米到2017年10月的28106元/平方米。无锡2016年10月9878元/平方米到2017年10月14127元/平方米,房价每平方米上涨4200元摆布。

  合肥、广州则属于房价涨幅为负增加的热点城市。

  客岁房价最高涨幅的合肥已从48%降到-5%,从客岁10月的12365元/平方米到本年10月11690元/平方米,同比涨幅-5%。在本次房价排名中倒数第5位。

  广州,客岁10月17122元/平方米到本年10月16609元/平方米,房价同比涨幅降至-3%。

  别的,南京,这个热点城市,从客岁31.7%涨幅降为1%,在本次房价涨幅排名中跌出了前40名。

  深圳同样履历了房价涨跌滑铁卢,同比增幅率先由正转负。客岁10月54555元/平方米到本年10月57309元/平方米,同比涨幅5%。深圳房价已冲破“5万”大关,从2012年-2016年,5年涨幅为181.45%,不断领跑广东,甚至全国的房价。而本年7、8、9月房价持续下滑,同比涨幅-3%,在国度统计局的7、8、9月70个大中城市房价涨幅排名中,持续3个月排名末位。在本刊统计的10月53个大中城市房价排名中位列41名。

  从53个大中城市房价排名看,热点城市逐步降温。房价同比增幅较大的城市多集中在弱二线和三线。特别是西安、南宁表示出强劲上升趋向,重庆、长沙成为房价上涨潜力城市。而三四城市的清远、常州也火热上扬,且多个城市房价表示坚挺。

  一年中,西安房价同比涨幅68%。从2016年2月起头,房价连涨18个月,市区遍地万元房。目前的房价程度已在必然程度上和省会城市应有的合作力程度相婚配。主城区房价平均在11707元/平方米,比之客岁总体均价7000元/平方米摆布的程度,曾经拉升不少。

  西安这一轮房价快速上涨,源于较快实现“去库存”。统计数据显示,2016年全年发卖1800万平方米/2200万平方米(统计口径差别所致),西安商品住房“去库存”曾经成为汗青,目前可售房源的库存周期虽未发布,但已进入相对一般的周期。“去库存”必然程度上已改变为短期若何“增库存”。

  南宁从客岁10月到本年10月,房价从8318元/平方米上涨到11475元/平方米,同比涨幅38%。绝大部门楼盘房价都在稳步上涨,涨幅纷歧。此中,单盘涨幅最低的有300元/平方米,最高的却能达到2000元/平方米。

  2016年以来,楼市不断呈现“一二线热,三四线年,楼市的款式呈现了素质性的改变,呼和浩特、清远、常州这类三四线城市也随之热了起来。

  能够说,15个热点城市房价下降,本色是受调控政策影响。

  截至日前,跨越100个城市年内房地产调控政策曾经跨越200次。

  一二线热点城市遍及面对高房价问题,同时为缓解楼市投资过热风险,纷纷通过限购限贷等办法进一步提高购房门槛。加上受节制大城市规模政策感化影响,一二线城市的低端财产生齿不竭外流,这些都为三四线城市供给了不少购房需求。与此同时,大部门三四线城市还在继续享受激励去库存的政策盈利,如购房补助、契税减免等购房优惠政策,推进三四线需求加速释放。

  当前房地产去库存使命初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充实,良多城市去化周期均在12个月以下。9月末,商品房待售面积61140万平方米,比8月末削减1212万平方米。此中,室第待售面积削减938万平方米。这一轮去库存周期中,库存数据跌到比来3年的最低值。比拟2016年2月的73931万平方米库存最高点,库存去化了1.28亿平方米。

  一二线买不起去三四线的需求仍然具有。出格是投资需求,资金仍然活跃。

  无锡:逆市上涨

  这一年,无锡房价突飞大进。

  本刊统计,无锡10月房价涨幅位居全国53个大中城市第6位,从2016年10月的9878元/平方米,上升到2017年10月的14127元/平方米,同比上涨43%。

  10月新房均价14127 元/平方米 ,仍然环比上月上涨18.28%。10月23日-10月29日,无锡全市商品房存案成交面积为18.83万平方米,环比增幅15.25%;存案成交1692套, 环比添加217套。此中商品室第存案成交面积为15.96万平方米,环比增幅14.96%;存案成交套数为1290套,环比添加123套。

  而上半年,无锡房价涨幅是中国第一,全球第三。按照胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》,比来一年房价涨幅全球最快的是中国城市,无锡以22.9%的涨幅,成为比来一年中国房价上涨最快的城市,全球排名第三。

  下半年,在最严限购之下,涨幅虽然下滑,但房价照旧不变。

  无锡房价上涨的缘由,首当其冲的是对外来生齿的吸引力。

  无锡是上海数一数二的富邻人之一。2016年,无锡GDP达到9210.02亿元,位于江苏省13个地级市中第三名,仅次于姑苏和南京两大巨头。后两者均已冲破万亿元总产值关口,而与此同时又比南通超出跨越2400多亿元,成为江苏GDP万亿元三巨头。

  当一个处所资金雄厚,凡是对外来生齿的吸引力就不会差。无锡对外来生齿的吸引力众目睽睽,2016年,无锡户籍生齿占常住生齿比重为74.47%,江苏省内排名第二,仅次于姑苏市的63.83%。以至跨越了省会南京的80.144%。

  无锡的教育数据也从侧面反映了这座城市强大的吸引力。在13个地级市中,2016年无锡的小学数量和小学生在校人数别离排名第8和第4,高校数量和在校生人数均为第3,仅位于南京和姑苏之后。

  从无锡所处的外部大情况看,长三角区域未来必然会成为中国最大的世界级都会圈之一,无锡楼市本身包含的强大内活泼力,有人还有本钱。别的,无锡目前的房价相对于南京来说仍然处在低位,能够说无锡房价的这一轮强势上涨既是房地产市场纪律的一般反映,也有跟从一、二线楼市补涨的需求。这也注释了,为何最强限购政策出台后无锡房价仍然坚挺。

  南宁:房价难降

  2017年上半年,南宁楼市一度陷入疯狂。“抢房”不竭上演,多盘开盘售罄,购房者仍然一房难求,房价也持续上涨。随之,公积金门槛提高、“五限”政策出台、银行利率上浮、地盘“限价”等楼市政策不竭出台。

  虽然上半年的南宁楼市跌荡放诞崎岖,楼市政策接连出台,可是发卖量却仍然较为可观。数据显示,2017年上半年,商品房发卖612万平方米、69983套,发卖面积同比上涨20.95%。此中,商品室第发卖476万平方米、43932套,发卖面积同比上涨11.48%。商品房市场方面,上半年商品房去化速度为130.38万平方米/月,排在广西14个城市之首。

  上半年,南宁室第和地盘的供应量都有所削减,市场求过于供,导致价钱较客岁同期仍有所上涨。

  从各板块的商品室第发卖均价来看,部门板块发卖均价进入“万元时代”,以青秀为主。除仙葫板块外,青秀凤岭南、商务区、柳沙和凤岭北板块在上半年的发卖均价都在万元以上。此中,商务区板块发卖均价较高,为13867元/平方米。除以上提到的板块外,五象湖板块和白沙星光板块的发卖均价也都破万。

  从单盘来看,在“毛改精”形成“满城尽是装修房”的场合排场下,南宁目前已鲜有“7”字头以下房源,多个区域的热点楼盘价钱都在万元以上。如凤岭北的万科城,在售的90-140平方米装修房,主力价1.23万-1.4万元/平方米。五象的龙光·玖珑湖,在售的88-235平方米带装修新品,均价1.2万元/平方米。以至连兴宁东的恒大华府、西乡塘的融创·融第宅、经开区的恒大城,在售房源价钱也都在万元以上。

  通过一年来的房价走势发觉,南宁房价2016年下半年起头发力,从2016年1月的7396元/平方米,升到2017年10月的11475元/平方米,同比涨幅达到37.95%。此中买卖峰值出此刻2017年3月,均价为9414元/平方米,比拟2017年1月的8724元/平方米,涨幅达到15.71%。而2015年售价均在7000元/平方米盘桓,一直没有冲破8000元/平方米。2017年5月房价首破“万”元。

  南宁房价上涨在于政策利好刺激楼市。2016年4月26日,《关于当真做好房地产库存推进房地产市场健康成长的通知》出台,傍边涉及新市民购房补助,房地产买卖环节契税停业税优惠政策,棚户区革新货泉化安设,阐扬住房公积支撑感化,激励房地产企业让利等9个方面。加大南宁去库存力度。

  别的,外来置业对楼市的刺激。外埠人前来南宁买房的比例比近几年提高了约5%。2017年1月-6月,外埠人在南宁采办商品房6374套,占总套数的15.96%;采办商品房住房面积70.55万平方米,占总面积的16.75%。

  将来,南宁楼市成长空间仍较大。数据显示,估计,至2020年新建室第投资与需求仍有较大成长空间。至2020年,全市岁暮户籍总生齿803万人,城镇户籍总生齿521万;至2020年城镇居民人均可安排收入42766元,估计南宁市至2020年城镇新建室第发卖面历年均约1050万平方米。

  常州:不断在默默上涨

  常州是一个2016年才走出高库存窘境的三线城市。之前因库存量极高,而被称为“鬼城”,但因为国度去库存房控政策的影响,房价不断飙升,而此次全国性限购中,成为了江苏首当其冲的限购城市。

  常州是江苏省地级市的此中一个,并且也是长三角地域主要的工业城市,因为房地产库存持久高企被外界冠以“鬼城”之名。常州市区(不含金坛、溧阳)商品住房累计可售面积最高峰为2014年8月的824万平方米,去化周期高达21.4个月,远超15个月的鉴戒线年起头,跟从长三角区域楼市全面快速回温,常州在投资客的涌入带动下,摘掉了“鬼城”的帽子。冷落事后,这里成为了长三角所剩无几的价值凹地,上海、南京这些城市的投资人群大笔买进。

  本年春节事后,常州房地产市场表示活跃,楼市可谓供需两旺。多家楼盘纷纷入市,以至部门楼盘一个月内开盘两次,且每次开盘都被抢购一空。3月,常州商品室第成交破65万平方米,成交均价10346元/平方米,初次破“万”。

  楼市迸发后,4月8日,一道“限售”新政接着登场,加强楼市调控。

  那么,常州房价到底是会涨仍是会跌呢?

  先来看看几组数据。客岁10月常州房价和本年10月常州房价的对比,客岁10月常州的成交均价为8313元/平方米,本年10月上涨到12592 /平方米。一年内房价涨幅51%。此刻低于8000元/平方米根基上很难找到了,房价在1万元/平方米摆布,才能找到一个各方面都还不错的高性价比楼盘。

  常州市河山局早在2016年9月便召开房企座谈会,发布了2017年的供地政策以及备选上市的10宗优良地块,总体量在230万平方米摆布,但常州客岁一全年的成交量为635万平方米,本年又有47个楼盘收官,就算全进行拍卖了,2017年的新增供应量仍是不足。

  现实上,常州当局在3年前提出核心城区室第3年不供地,间接导致的成果是地盘供应断层,此刻230万平方米的供应量,去化周期最多不敷3个月。良多开辟商曾经没几多家底能够拿出来卖了,当然也疑惑除部门捂盘惜售的。

  即便本年恢复地盘供应,因为从土拍到上市供应需要一个比力长的周期,并且必必要拿到预售证才能开卖,那么这段时间的房产供应怎样办?即便顿时土拍,去除3个月的库存量能够供应,残剩半年摆布的时间哪里能有库存的量能够供应。

  4月8日出台的“限售”新政划定,4月9日起头网签的,后续产证不满两年的不克不及上市买卖。而常州的环境本来就供应量不足,还限制了很大部门的二手房入市,房产供应量就更是一贫如洗。

  别的,常州市统计局官网曾在2月9日发布了《关于反馈2016年次要生齿数据的通知》。按照统计,截至2016年岁暮,常州市区(不包含金坛溧阳)的常住生齿为379.1万,城镇生齿为277.38万。也就是说,常州市区的生齿流入量在101.72万人摆布,而这批人,很多都成长成了“新常州人”,他们是常州楼市的接盘者,不竭承担着常州房价的上涨。

  还有一个数据也能够看出生齿的流入,如2017年常州将开工南沿江城际铁路、常宜高速、苏锡常南部高速公路等,鼎力成长交通,使常州与周边城市的联系更为慎密。

  常州是个有实业支持成长的城市,当局的财务收入并不是次要来历于卖地,对于苏北地域或者其他周边城市居民的吸引力越来越大。所以,常州的房价将来是只涨不跌。

  清远:迈入“八千时代”

  本年4月,清远房价起头暴涨,均价达到 7603元/平方米,完全竣事了清远的 “五千时代”。从客岁10月的5295元/平方米到本年10月的8551元/平方米,一年内,这个广东省的四线月刚过,清远清城区一手房共网签6029套,创下半年来新高。虽然“金九银十”曾经竣事,但清远的热度并未大幅衰退。据不完全统计,11月清远仍有跨越2500套的新房入市。

  按照这个涨幅,清远市在2017年岁尾跨入“万元”城市级别,大概指日可待。

  因为广州城市限购,清远成为投资者买房的重点关心对象,于是大量资金涌入清远,使其时楼价翻了整整1倍有多,良多楼盘开盘当天根基售罄。

  那么清远房价上涨缘由是什么?

  起首在于抢地太疯狂。

  据清远河山局数据统计显示,2016年12月,清远市区共挂牌12宗室第用地,出让金额达28.42亿元,跨越2015年全年各类性质地盘出让金额的分析。

  最高楼面地价达到3920元/平方米,而近几年清远室第均价也仅5000元/平方米摆布。突如其来的“高烧”,闪了清远楼市的腰。继2016年9月清远全市网签数据大幅攀升后,10月、11月网签数据顺次为8015套、5873套,“高烧”症状并未撤退。

  其次,大牌房企“疯狂”抢驻清远,也带动了清远周边房价升温。

  据领会,清远最高地价为2014年某品牌开辟商获得的一临江二类栖身地块,其时楼面地价仅1844元/平方米;2010年成交北江一路一宗室第用地,地价为1358元/平方米;2010年成交北江一路一宗室第用地,地价也仅为1358元/平方米;5年时间地价就已翻了两番,清远房价也几乎全面进入“5”字头时代。

  与此同时,跟着长隆等大型游乐项目标引进,出名房企纷纷抢驻清远,各个区域内以中高档社区为主体,以巍然成片、连片开辟为标签的“成熟糊口圈”曾经初见雏形。

  以恒大金碧全国为例,追溯到2009年,清爽片区只要屈指可数的几个盘,在整个清远房地产市场中占比不较着,均价不到3000元/平方米摆布。而当金碧全国面世,现在均价已达约4500元/平方米摆布,整个片区敏捷升温,均价暴涨50%。

  这个景象,恰是10年前番禺长隆现象的翻版。广州番禺区华南板块是广州的郊区,十多年前房价仅3000多元/平方米,而长隆进驻之后,吸引了各大开辟商进驻,同时也促使地铁等根本配套设备获得完美,目前华南板块的楼价曾经达到2万元/平方米,更不乏跨越3万元/平方米的高级大盘。

  而“广清”则是清远房价上涨的最大劣势。

  2012年清远与广州签定《广州·清远市合作框架和谈》,初次提出了“广清一体化”的概念。2016岁尾,广东省发改委印发《广清一体化“十三五”规划》,提出要推进广州清远合作共赢, 实现配合成长。

  广清城轨2018年开通后,清远市区至广州花都25分钟;广清城轨二期将驶入广州火车站,届时,清远市区到广州火车站仅需40分钟。制造以广州为焦点的珠三角城市群和港澳之间的“一小时经济圈”。

  一旦广清地铁落实,清远就是继佛山之后第二个与广州直通地铁的城市,它该当是越来越与佛山肩并肩。

  同样作为与广州交壤的城市,在两市同城化、人员往来、财产互通以及交壤位置的房产市场等多方面,清远可否成为第二个佛山?清远楼市将来成长若何?

  不妨来回首一下佛山的成长史,广佛地铁也是全国第一条跨市地铁,对广佛同城能够说有里程碑的意义。

  广佛同城第一条地铁2010年通车,区域价值日益凸显。广佛地铁数据:2010年11月,广佛地铁的开通标记着广佛从此进入“同城时代”。

  截止到2016年岁尾,广佛地铁共运送搭客达3.2亿人次,相当于广佛两市总生齿的15倍以上,此中在广佛之间往返的客流占64%。

  六年半的时间,广佛地铁曾经成为良多人日常不成或缺的一部门。现在在佛山栖身在广州上班曾经是浩繁广佛候鸟族的实在糊口,这傍边每天往来地铁广佛线万之多。而在佛山顺德境内,与番禺交界的陈村北也由于两城之间这两年起头互通地铁,区域价值日益凸显。

  在此重磅交通利好下,良多原处扭捏形态的“广清置业族”判断“北上”。客岁清远发卖了800万平方米的衡宇面积,有三分之一新房的业主来自广州地域。

  长沙:房价大补涨

  而由国度统计局9月发布的70个大中城市室第价钱指数显示,8月长沙市新建商品室第价钱环比上涨0.2%,同比上涨16.9%,同比涨幅位居全国70个大中城市首位。8月,长沙市新建商品室第可售面积去化周期仅为2.8个月,可售面积已严峻不足,市内部门区域几乎无房可卖。

  长沙房价上涨快是由于生齿持续流入,室第供应量缺乏。2016年,长沙经济总量9323.7亿元,位居全国省会城市第六,在中部城市中仅次于一哥武汉。再从长沙人的财富看,在2015年中国35个次要城市的人均可安排收入,长沙排名第10,为39961元,仅次于上海、北京、杭州、宁波、广州、南京、深圳、厦门、青岛沿海经济发财城市。

  2016岁暮,长沙市常住生齿为764.52万,比2015年添加21.34万人,增量居全国第4位,增加2.9%,增幅为近年来最高,位居全国第4。而与此同时,生齿持续流入长沙,带来了大量的刚性住房需求。

  长沙虽然位居中部六省GDP老二,但房价变却友善得多,而在中西部的省城中的合肥、武汉、郑州和南昌的房价都不低。长沙的房价横向对比各大兄弟城市,就是一个凹地的尺度。并且多年不涨。比拟客岁大热的房价四小龙(南京、厦门、合肥、姑苏),还有其他二线城市,长沙属于补涨之列。可是2016年下半年才有起色,调控的高压就来了。

  其实,一个城市的房价和本地的经济成长程度有很大关系。20世纪初的时候,长沙GDP总量在全国排名在30位摆布,10年后,长沙GDP在全国占14位。长沙的成长也是众目睽睽。

  也就是说,房收比与房价之间形成必然程度的背离。长沙的城市收入相对较高,而房价却又不如划一收入级此外城市,虽然这不代表这个城市房价更合理,但至多意味着相对较高的平安边际。那么房价,在合适本地人民收入的环境下,长沙房价恰当上涨是必然的趋向。

  惠州:珠三角房价的“低凹地”

  惠州房价不断是珠三角房价的“低凹地”,从惠州的房价走势来看,根基不具有暴涨暴跌的形态,以平稳的态势上涨。

  从过去到此刻来看惠州的房价,过去10年,房价确实处于上升形态,但并非不断涨,而是有涨有停有跌。因而,预测惠州将来10年的房价走向,该当也是如斯涨停跌的曲线。只是本年涨的形态被拉长了,接着停的形态也会被拉长,同样颠末涨伏贴前,惠州的房价必然会跌。这是一座三线城市的房价走向纪律。

  惠州无论是在城市轨道扶植上,仍是在响应的城市贸易配套扶植,均成热销楼盘的加分亮点。而惠州在城市与城市间的交通轨道扶植上取得的成就,变相地成为了开辟商对异地购房者的某种许诺。

  目前而言,惠州境内共有6条城市轨道交通线路,环绕厦深铁路、市汽车客运南站、广汕铁路、惠州机场和现有的惠州火车站、惠州火车西站结构,笼盖惠州各大片区。继厦深铁路后,地铁14、16号线、深惠城际(东线)等规划接踵出炉,站点的拟定一度成为人们热议话题,惠阳也成为“高人气”拟定站点之一。

  地铁14/16号线将会在“十三五”规划期间动工,目前14号线公里。

  可见,惠州在分析成长实力上的加强为其吸引了浩繁的异地购房者,而异地购房者的进军惠州,为惠州带来的庞大采办力加深成长潜力。此番相辅相成的力量,或将不变惠州“身价”。

  青岛:房子不敷卖

  从2006年到2016年,10年时间,青岛室第均价由6483元/平方米上升至8832元/平方米,上涨36%。

  青岛房价在10年间履历了一个跌荡放诞崎岖的过程。

  2005、2006 年国度持续出台调控政策,促使房价飞速上涨,青岛房价也跟着全国全体的大势一路飙升,涨至8076元/平方米。此后,央行一年内10次上调存款预备金率,6次加息,信贷从紧。市场遭遇严冬,整个经济形势一片暗澹。青岛的房价在2008年的“拐声”中呈现骤降,跌至5188元/平方米。之后,青岛的房价才算进入了一个比力一般的成长通道。从2008年至今,房价不断是缓中趋涨,呈现出比力不变的态势。

  2016年上半年,青岛房价呈上涨态势,特别是涨幅逐月扩大。1-5月,房价上涨较着,1月房价为8309元/平方米,5月上涨到9078元/平方米。在金三银四达到颠峰,“红蒲月”,房价有所收窄。2016从上半年来说,政策利好对房价上涨凸起;棚户区革新对楼市功不成没。

  别的,青岛房价上涨的要素是房子不敷卖。室第总量根基满足栖身,城镇人均住房面积不算高。

  2016岁暮,该市常住总生齿达920.4万人,比上年添加10.7万人,增加1.18%。此中,该市城镇生齿为658.36万人,比上年添加21.66万人,占总生齿的比重(城镇化率)为71.53%,提高1.54个百分点。

  在城镇化程度达到70%以上的较高程度前提下,城镇化率提拔幅度持续两年跨越1.5个百分点,增势强劲。城镇化率超出跨越全省平均程度(59.02%)12.51个百分点,稳居山东省17市首位。

  按照2016年青岛市的统计公报,抽样查询拜访显示,2016岁暮,该市城镇居民人均现住房建筑面积31.7平方米,农村居民人均现住房建筑面积33.2平方米。无论城乡,青岛居民的人均栖身面积似乎照旧不算高。

  出格是和本系列其他特大、超大城市比,青岛城镇人均栖身面积确实还有一些提拔空间。

  按照新建住房一套90平方米计较,青岛一年的住房供给大约10万套,市区大要只要6万套。从青岛市区的生齿增速,刚需、改善性需求,省表里投资(包罗海滨旅游地产)性购房来看,青岛目前的供给只能说根基满足需求。

  东莞:房价滞涨

  2016年上半年深圳客大幅流入,东莞楼市成交非常火爆,日光盘频现,房价飞涨,9月迎来史上最强地王潮,但10月6日,东莞当局初次出台限购政策,同时实行限贷限价,给东莞楼市重磅一击,刚需观望、改善受伤、投资退潮,市场成交量大幅惨跌,市场霎时陷入“冰冻”。10月一纸限购令,一度被业内认为,峻厉程度仅次于深圳。

  自2016年10月楼市调控政策出台后,东莞楼市成交量持续数周下滑,市场观望情感稠密。按照合富灿烂东莞成长研究核心供给的监测数据显示,2016年11月,东莞一手室第成交量同比客岁削减63%,环比10月削减约30%,创下2014年9月以来最低。11月,室第网签均价约15891元/平方米,同比2015年11月上涨60%,环比10月小幅下滑6%。

  从全体上看,2016全年东莞室第市场蛋糕加快扩容至1320亿元,成交量964万平方米同比下跌7%。

  现实上,2006年至2016年,东莞房价呈现阶梯式跌价。从2006年的4147元/平方米涨至2016年12月的15920 元/平方米,涨幅接近4倍。增幅较大时间段为2009年至2010年、2015年至2016年第一季度,全体均价跨度接近2000元/平方米。

  2008年恰逢金融危机,整个房地产市场一片萧条,东莞商品房的成交量同比下降跨越四成,昔时房价迎来“大跳水”,一跳回到2005年的程度,大都楼盘价钱低至4000元摆布。

  2009岁首年月始,东莞开辟商仍然继续低价走货。良多楼盘的价钱都回调到2007年之前的程度,均价在4500元/平方米摆布,以至首套房首付只需10万元就能买到一套100平方米的房子。

  2014年的东莞市场处于不竭调整形态,加上东莞“扫黄”,导致全年楼市室第成交量全线年以来的第三低,均价为9174元/平方米。那时首付只需要4.8万就能买到南城恒大御景一套精装房,此刻这里一套房的单价就要1.4万元/平方米,小面积的房源首付最低都要15万元。

  2015年5月初次破“万”,达到10412 元/平方米,之后上涨敏捷。但2016年10月东莞当局初次出台限购政策,及2017年4月10日东莞正式实行“限外”政策,导致楼市观望情感稠密,且房价起头呈现松动。因而,2016年,东莞房价暴涨之后购房需求已被透支。2017年,起头呈现滞胀。

  合肥:涨幅从“全球第一”陨落

  合肥房价的大起大落根源于地盘市场的火爆。

  与杭州、南京同为“长三角城市群副核心”的合肥,在2015年时的地价和房价表示上,被前两者甩出很远。中商谍报网2015年前三季度地盘成交消息显示,杭州室第用地成交均价为7854元/平方米,南京为6416元/平方米,合肥仅为3182元/平方米,就团结肥经常对标的武汉,室第用地成交均价也达3620元/平方米。

  面包决定面粉价钱。2015年,杭州房价为1.58万元/平方米,南京为1.51万元/平方米,姑苏为1.31万元/平方米,武汉为8800元/平方米,合肥为7900元/平方米。

  风云幻化发生在2016年,3月25日,上海出台新政,两道杀手锏封住了买房志愿,一道是首付提高,二套通俗房首付不低于五成,二套非通俗首付不低于七成;另一道是加码限购,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年调整为满5年。环上海地域的南京、杭州楼市调控政策也连番升级地出台。这些长三角焦点城市置业门槛拉高,压缩了需求量,强逼采办转移,合肥城市与房地产的的分量与利基即刻凸显与上位。

  2016年,招商、龙湖、绿都、正荣、金科、新城控股等一大拨房企应势奔涌而入合肥。合肥“地王”几次表态。据中商谍报网《2016年全国300城地盘成交金额TOP20》数据显示,合肥地盘总成交面积位列第6,仅次于上海、南京、杭州、天津、和姑苏,同比涨幅为112%。

  这意味着,豪宅时代到临之前,合肥本就以刚需和改善型需求为主。可是,新房跌价的感动仍是跟着市场发酵迸发了。开辟商的涌入释放出地盘稀缺信号和被看好的市场预期,在上海、南京工作的合肥人,受地点地限购政策影响,纷纷返乡置业,呈现发急性采办,合肥房价回声而涨。

  官方统计数据显示,合肥的购房人群中,35%为合肥市区生齿,60%为安徽省内合肥市外生齿,5%则是来自上海、南京等地的投资客。

  跳起得太高,跌得同样狠。2016年,合肥跻身“全国房价四小龙”。国度统计局70个大中城市商品室第房价排名中合肥位列第一,年度涨幅为48.4%。在万国置地·胡润全球房价指数中,合肥位列第一,市场上也因而有了“合肥涨幅全球第一”的说法。

  楼市猛涨导致限购限贷政策来袭,2016年10月2日,合肥市重启市区限购限贷政策,有一套住房且房贷结清、无房有一次房贷记实者,首付比例最低为40%,有一套住房但未结清房贷者,首付比例最低为50%,对有两套及以上住房者遏制发放贷款,无法在本地持续缴纳一年小我所得税或社会安全证明的也不得采办。

  这为“地王”上立起的豪宅埋下尴尬难言的伏笔,1.3万元/平方米的限价尺度,更是让“地王”项目陷入困局。

  别的,按照官方数据,目前合肥主城区生齿在430万,也就是说达到“1331”城市计谋方针最最少合肥生齿要翻一番以上,这是合肥供地布局、需求布局和产物布局、房价布局的基石,也是一个变量。

  大厂:从“万”到“千”的轮回

  大厂属于河北廊坊的一个县城,同时也在北京的外沿位置。自2015下半年以来房价不竭升温,9·30新政前,大厂的房价一路飙升。在客岁初的时候,单价都还在1万元以下, 6月房价破“万”达到10620元/平方米,12月涨到12249元/平方米。 在这一年中,无论是新房仍是二手房,价钱都一路上涨,以至核心位置根基上打破3万元/平方米。

  因为遭到当局限价的限制,开辟商在发卖体例上做了一些调整,绑定车位是最常见的手法,也是泛博购房者最熟悉的发卖手法。如许一来,价钱下降只是障眼法,并没有本色性的降价行情。

  但在本年的楼市限购“紧箍咒”下,大厂楼市持续低迷。5月房价从“万元时代”下降到“千元时代 ” 5-8月持续下滑,房价别离为9852、9146、5793 、6876元/平方米。

  现实上,环京的新房买卖量根基都是在北京“317新政”之后起头下滑并步入低谷,其走势与北京楼市根基分歧。在以往的调控中,北京政策的收紧往往会形成北京投资需求溢出,带来环京楼市的火热,但在以“3·17新政”为代表的这轮新政中,北京及环京区域同一步伐,配合收紧了楼市政策,从而形成了北京及环京区域楼市的全体降温。

  对于环京楼市成长,华夏地产首席阐发师张大伟暗示,不断以来,大厂、燕郊、香河以及固安楼市表示较活跃。在将来成长前景上,在地铁交通规划以及新机场等扶植不竭推进等利好催动下,环京市场越来越遭到关心。从规划角度看,北京将仍然对峙首都功能,但从城市角度看,周边卫星城市将逐步分化北京的城市功能。

  但也有业内人士暗示,大厂等环京区域楼市不断以来被定义为北京的“睡城”,具有必然的泡沫。因而,本地楼市要真正健康成长,需要有财产支持和交通、教育、医疗等配套设备的完美。

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